宜家抛售八城自持商场，三十年最大资产调整释放转型信号

近日，商业地产服务机构仲量联行披露重要消息，宜家母公司英格卡集团委托其独家出售国内八座城市的宜家自持商场，涵盖上海、广州、天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳、宁波，这也是宜家进入中国市场近三十年来，规模最大的一次自持物业集中处置。

据了解，本次打包出售的八处物业均为英格卡中国完全自持产权，目前所有场地已全部清空，不存在剩余租约，买家接手后可直接完成现状交付，改造、运营的灵活度大幅提升。八处物业体量庞大，大多位于城市近郊成熟片区，建筑层高、承重条件优异，除去原有家居卖场用途，还可改造为社区综合体、仓储商超、产业办公、长租公寓等多种业态，在当下城市存量更新市场具备不小吸引力。

批量处置闲置重资产，背后是宜家传统大店模式难以为继的现实困境。过去数十年，宜家依靠近郊自建大型卖场的模式站稳国内家居市场，大面积展厅、配套停车场曾是其核心竞争力。但近年来市场环境发生根本性改变，线上家居平台、本地家居卖场、即时零售不断分流客源，近郊大店客流持续萎缩，坪效逐年下滑。

与此同时，自持土地、建筑维护、门店人力带来高额固定成本，不少闭店物业长期空置，大量资金沉淀在不动产中，拖累整体经营效率。此前多家门店已先后停止线下运营，贵阳宜家更是早在 2022 年便闭店闲置，本次统一打包出让，意在一次性盘活低效存量资产，快速回笼现金流。

资产出售并非撤离中国市场，而是宜家全渠道轻量化转型的关键一步。英格卡集团早已调整发展思路，告别过去重拿地、重自建的扩张路线，把资源倾斜至更高效率的渠道。未来品牌将减少远郊巨型门店布局，转而在一二线城市核心区域落地小型社区体验店、家居订购中心，拉近与城区消费者的距离。线上业务同样是布局重点，完善同城闪购、一小时配送服务，补齐线上消费短板。

宜家方面明确表态，中国依旧是集团全球核心市场，处置闲置物业属于常态化资产优化调整，完成本次出售后，国内仍保留数十家标准商场、体验门店，线下基础布局并未收缩。

此次大规模出售自持物业，也为整个家居零售行业敲响警钟。依托重资产大店的传统仓储家居模式红利消退，轻量化、线上线下融合成为行业必然趋势。对于商业地产行业而言，这批无租约优质存量物业入市，也将为城市老旧商业改造带来全新标的，存量盘活或将迎来更多可能性。长远来看，家居品牌轻资产运营、深耕城区小型业态，将成为行业长期发展主流。